Kupovina stana u izgradnji: prednosti, rizici i na šta obratiti pažnju

Kupovina stana u izgradnji znači da kupujete stan pre nego što je zgrada u potpunosti završena, najčešće po nižoj ceni i uz veći izbor. Uz to dolaze i rizici, pa je važno znati na šta da obratite pažnju. U ovom vodiču objašnjavamo prednosti, rizike i korake za sigurnu kupovinu stana u novogradnji.Sve više kupaca u Srbiji bira stan u izgradnji. Razlog je jednostavan: niža cena u ranim fazama i mogućnost da izaberete najbolji sprat i strukturu. Međutim, da bi kupovina bila sigurna, treba uraditi nekoliko provera. U nastavku ih navodimo redom.Sadržaj:

• Šta znači kupovina stana u izgradnji
• Prednosti kupovine stana u izgradnji
• Rizici i na šta obratiti pažnju
• Kako kupiti stan u izgradnji korak po korak
• Kupovina stana u izgradnji u Kablar Life Parku
• Često postavljana pitanja

Šta znači kupovina stana u izgradnji

Kupovina stana u izgradnji je kupovina nekretnine koja još nije završena ili nije dobila upotrebnu dozvolu. Kupac bira stan na osnovu projekta i osnove, a ugovor potpisuje sa investitorom tokom gradnje. Stan se plaća prema dogovorenoj dinamici, a useljenje sledi po završetku radova.Ovaj način kupovine razlikuje se od kupovine useljivog stana. Naime, kod gotovog stana odmah vidite finalni proizvod. Kod stana u izgradnji kupujete na osnovu plana, pa je poverenje u investitora ključno. Zato je provera dokumentacije prvi korak, a ne formalnost.

Prednosti kupovine stana u izgradnji

Glavna prednost je odnos cene i mogućnosti izbora. U ranijim fazama gradnje stan je po pravilu povoljniji nego kada je useljiv. Pored toga, na raspolaganju vam je više stanova, pa lakše birate sprat, orijentaciju i strukturu koja vam odgovara.

• Niža ulazna cena. U ranim fazama cena je obično niža nego za gotov stan.
• Veći izbor. Dok je gradnja u toku, birate među više stanova i spratova.
• Nova i efikasna gradnja. Stan dolazi sa savremenim instalacijama i boljom izolacijom. Više u tekstu o energetski efikasnom stanu.
• Plaćanje u fazama. Dinamika plaćanja se često prilagođava napretku gradnje, prema ugovoru sa investitorom.

Takođe, novogradnja nosi i dugoročnu vrednost. Manje je troškova održavanja, a savremen raspored bolje prati potrebe porodica. Ako poredite sa starijim nekretninama, pogledajte naš tekst o novogradnji i polovnim stanovima.

Rizici i na šta obratiti pažnju

Kupovina stana u izgradnji nosi i rizike, jer kupujete proizvod koji još nastaje. Najveći rizici su nepouzdan investitor, problemi sa dozvolama i nejasan ugovor. Srećom, svaki od njih može se umanjiti pažljivom proverom pre potpisivanja.

• Reference investitora. Proverite ranije projekte, rokove i iskustva kupaca.
• Građevinska dozvola. Status dozvole možete proveriti u zvaničnoj Centralnoj evidenciji objedinjene procedure (APR).
• Ugovor. Ugovor o kupoprodaji overava javni beležnik. Pre potpisa konsultujte pravnika.
• Dinamika plaćanja. Tražite jasno definisane rate vezane za faze gradnje.
• Rok završetka i upis. Proverite predviđeni rok i način upisa prava u katastar.

Ovaj tekst je opšti vodič, a ne pravni savet. Stoga za konkretan ugovor uvek uključite pravnika ili javnog beležnika. Tako kupovina stana u izgradnji ostaje sigurna i bez neprijatnih iznenađenja.

Kako kupiti stan u izgradnji korak po korak

Sigurna kupovina ide redom. Sledeći koraci vode vas od prve ideje do upisa stana na vaše ime.

1. Definišite budžet i tip stana. Odredite koliko možete da izdvojite i koja struktura vam treba.
2. Proverite investitora. Pogledajte reference, ranije objekte i poštovanje rokova.
3. Proverite dozvole. Status građevinske dozvole proverite u evidenciji APR-a.
4. Pregledajte ugovor. Pre potpisa neka ugovor proveri pravnik, a overu radi javni beležnik.
5. Dogovorite dinamiku plaćanja. Vežite rate za jasne faze gradnje.
6. Pratite gradnju do primopredaje. Na kraju sledi primopredaja i upis prava u katastar.

Kupovina stana u izgradnji u Kablar Life Parku

Kablar Life Park je primer aktuelne novogradnje u Novim Banovcima, na 25 minuta od Beograda. Investitor je Resa Gradnja, a prva faza obuhvata 266 stanova u 6 lamela, uz poslovne prostore, garažni prostor i park sa sadržajem za decu.Trenutno se grade dve lamele, Breza i Bagrem. Napredak radova možete pratiti kroz našu objavu o izgradnji objekata Breza i Bagrem. Dok je gradnja u toku, izbor stanova je najveći.Ponuda pokriva sve strukture: od garsonjera i dvosobnih, preko dvoiposobnih i trosobnih, do četvorosobnih stanova. Ako birate veličinu za porodicu, pomoći će vam vodič o porodičnom stanu u novogradnji.

Često postavljana pitanja

Šta znači kupovina stana u izgradnji?

To je kupovina stana koji još nije završen ili nije dobio upotrebnu dozvolu. Kupac bira stan na osnovu projekta i potpisuje ugovor sa investitorom tokom gradnje. Plaćanje ide po dogovorenoj dinamici, a useljenje sledi nakon završetka radova i upisa u katastar.

Da li je kupovina stana u izgradnji rizična?

Nosi rizike, ali se oni umanjuju proverom. Najvažnije je proveriti reference investitora, građevinsku dozvolu i sadržaj ugovora. Kada se ti koraci urade pre potpisa, kupovina postaje sigurna. Za konkretan ugovor uvek konsultujte pravnika ili javnog beležnika.

Kako proveriti da li stan ima građevinsku dozvolu?

Status dozvole proverava se u Centralnoj evidenciji objedinjene procedure koju vodi Agencija za privredne registre. Baza je javna i dostupna na internetu. Pored toga, investitor bi trebalo da vam na uvid da građevinsku dozvolu i ostalu dokumentaciju o objektu.

Da li je stan u izgradnji jeftiniji od gotovog?

U ranijim fazama gradnje cena je po pravilu niža nego za useljiv stan, jer kupac čeka na završetak. Kako gradnja napreduje, cena obično raste. Konačna isplativost zavisi od investitora, lokacije i uslova kupovine, pa je dobro uporediti više opcija.

Ko gradi stanove u Kablar Life Parku?

Investitor je Resa Gradnja, a projekat se nalazi u Novim Banovcima. Prva faza obuhvata 266 stanova u 6 lamela, sa poslovnim prostorima, garažom i parkom za decu. Trenutno se grade lamele Breza i Bagrem, sa ponudom od garsonjera do četvorosobnih stanova.

Zaključak: sigurna kupovina počinje proverom

Kupovina stana u izgradnji donosi nižu cenu i veći izbor, a uz prave provere i punu sigurnost. Krenite od budžeta, proverite investitora i dozvole, pa tek onda potpišite ugovor. Ako razmišljate o stanu u Kablar Life Parku, zatražite ponudu i konsultaciju i izaberite stan dok je izbor najveći.