Prodaja stanova Banovci i šire okolina Beograda privlače sve više prvih kupaca koji žele kvalitetan stan po razumnoj ceni. Ako kupujete stan po prvi put, niste sami u dilemi šta da pitate, šta da proverite i čega da se čuvate. Ovaj vodič prolazi kroz 7 ključnih pitanja koja svaki kupac mora da postavi pre nego što stavi potpis na ugovor.
Prodaja stanova Banovci – zašto su prvi kupci sve zainteresovaniji za ovaj kraj
U poslednje vreme, prodaja stanova Banovci beleži rast upravo među mlađim kupcima i porodicama koje kupuju prvi nekretninu. Razlog je jednostavan: veće kvadrature, niže cene i novogradnja koja ispunjava savremene standarde, uz blizinu Beograda koja ovaj kraj čini praktičnim za svakodnevni život.
Pre nego što krenete u kupovinu, evo pitanja koja morate postaviti, bez obzira na lokaciju.
Pitanje 1: Da li je objekat uknjižen i da li postoji list nepokretnosti?
Ovo je prvo i najvažnije pitanje. Pre potpisa ikakvog predugovora, proverite da li stan ima čist list nepokretnosti bez tereta, hipoteke ili zabeležbi. Podatke možete proveriti lično u Republičkom geodetskom zavodu ili online putem portala eKatastar.
Ako kupujete stan u izgradnji, proverite da li investitor ima pravnosnažnu građevinsku dozvolu i da li postoji upis prava na izgradnju u katastru.
Pitanje 2: Ko je stvarni vlasnik nekretnine i da li postoje suvlasnici?
Stan može imati više vlasnika ili suvlasnika koji moraju svi dati saglasnost za prodaju. Proverite list nepokretnosti i uverite se da lice s kojim razgovarate ima ovlašćenje da proda nekretninu. Ako postoji punomoćje, insistirajte da ga proveri vaš advokat pre potpisivanja.
Pitanje 3: Koji su stvarni troškovi kupovine osim cene stana?
Kupci često zaborave da uz cenu stana dolaze i dodatni troškovi. Evo najčešćih:
- Porez na prenos apsolutnih prava – 2,5% od procenjene vrednosti, plaća se kod kupovine polovnog stana.
- PDV – 10% uključen u cenu novogradnje pri prvoj kupovini.
- Troškovi notara – overivanje ugovora o kupoprodaji je obavezno.
- Advokatske usluge – preporučljivo, nije obavezno, ali vredi svaki dinar.
- Uknjižba – taksa za upis prava svojine u katastar.
- Provizija agencije – ako kupujete putem posrednika, ugovorite uslove unapred.
Ukupni dodatni troškovi kod kupovine novogradnje tipično iznose od 3 do 5% vrednosti nekretnine. Kod polovnog stana mogu biti nešto viši zbog poreza na prenos. Za više detalja o poreskim obavezama, pogledajte informacije Poreske uprave Srbije o porezu na prenos apsolutnih prava.
Pitanje 4: Koji je rok predaje i šta se dešava ako investitor zakasni?
Kod novogradnje, rok predaje stana mora biti jasno definisan u ugovoru. Uz rok, u ugovoru treba da stoji i klauzula o penalima u slučaju kašnjenja, najčešće izražena kao procenat od ukupne cene stana po danu ili mesecu kašnjenja.
Ako investitor ne predvidi penale ili ih formuliše nejasno, to je signal na koji treba obratiti posebnu pažnju pre potpisivanja.
Pitanje 5: Kakav je energetski razred zgrade i šta to znači za moje troškove?
Energetski razred zgrade direktno utiče na vaše mesečne troškove grejanja i hlađenja. Zgrada energetskog razreda A ili B može imati i dva do tri puta niže troškove grejanja u odnosu na stari objekat koji nema sertifikat ili je loše rangiran.
Novogradnja u Novim Banovcima i okolini po pravilu dolazi s energetskim sertifikatom. Pitajte investitora za taj dokument i proverite šta on zapravo znači za vaš budžet na godišnjem nivou.
Pitanje 6: Šta je uključeno u cenu i šta nije?
Pre potpisa, tačno utvrdite šta je uključeno u dogovorenu cenu stana. Parking mesto, ostava, kuhinja, podna obloga, unutrašnja vrata, klima uređaj. Ovi elementi se često razlikuju od jednog do drugog projekta i od jednog do drugog stana u istom objektu. Svaki nedefenisan element može postati izvor nesporazuma nakon useljenja.
Pitanje 7: Ko su komšije i kako funkcioniše zgrada?
Ovo pitanje kupci često preskaču, ali ono direktno utiče na kvalitet života. U novim stambenim kompleksima, pitajte kako je organizovano upravljanje zgradom, ko se brine o zajedničkim prostorima i kako se rešavaju eventualni kvarovi. Dobra organizacija zgrade znači mirno stanovanje bez nepredviđenih troškova.
Kablar Life Park – novogradnja za kupce koji kupuju prvi stan
Prodaja stanova Banovci u okviru projekta Kablar Life Park kompanije Resa Invest namenjena je upravo kupcima koji žele sigurnu, transparentnu i dokumentovanu kupovinu. Stanovi su dostupni u različitim kvadraturama, a tim Resa Invest odgovara na sva pitanja pre i tokom procesa kupovine.
Pogledajte dostupne stanove u projektu Kablar Life Park ili posetite stranicu Kontakt i zakažite razgovor s našim timom.
Pozovite nas na 066/220-205 ili pišite na prodaja@resainvest.com. Kupovina prvog stana je veliki korak i mi smo tu da ga olakšamo.
